CACOA

• De cada cien euros empleados para la promoción de un inmueble, casi nueve corresponden a diversos tributos. Por el lado del comprador, de cada cien euros destinados a la adquisición de una vivienda de nueva construcción, diez conciernen a impuestos
• Los economistas también han analizado la tributación de las segundas viviendas: Según los fiscalistas del Consejo General de Economistas, el propietario de una segunda residencia estándar puede, fácilmente, soportar un coste fiscal anual de más de 1.300 euros
• En representación del Consejo General de Economistas de España, su presidente, Valentín Pich, ha propuesto que se revise la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones al superponerse hasta 7 veces en una misma promoción inmobiliaria. Además, según Pich, “no es razonable que el tipo impositivo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados se haya incrementado en un 200% en la mayoría de las comunidades autónomas”. Respecto a la promoción de vivienda nueva para alquilar, para el presidente de los economistas, “el hecho de que los promotores de inmuebles no se puedan deducir el IVA puede suponer un obstáculo para acometer proyectos destinados al alquiler, ya que su elevado coste fiscal acaba encareciendo el producto final”
• En cuanto a los incentivos fiscales para las viviendas ofrecidas en alquiler, el presidente del REAF-CGE, Agustín Fernández, ha comentado que “los nuevos porcentajes incrementados de la reducción para los propietarios, que se aplicarán a partir de 2024, pueden quedar en saco roto ya que es necesario que las viviendas estén situadas en una zona tensionada y esto va a depender de la voluntad de las comunidades autónomas que son las competentes para declarar las zonas de mercado residencial tensionado”
• La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha subrayado la importancia de las políticas públicas para atajar el problema del acceso a una vivienda digna y adecuada, y ha valorado la publicación de Economistas, que cuenta con el apoyo del CSCAE: “Aporta información clara y veraz acerca de la totalidad de impuestos directos e indirectos asociados a la tenencia de la vivienda en sus diferentes regímenes y en función de la normativa de cada comunidad”

En la sede del Consejo General de Economistas de España (CGE), se ha presentado hoy la Guía sobre la tributación de la propiedad y el alquiler de vivienda, que ha sido elaborada por el Servicio de Estudios de dicho Consejo General y el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) –órgano especializado en fiscalidad del CGE–. La Guía hace un recorrido sobre los tributos que tienen que abonar los promotores de vivienda, así como los que llevan aparejados la propiedad y el alquiler de la misma –en este último caso, tanto desde el punto de vista del arrendador como del inquilino–. Además, incluye dos supuestos prácticos sobre los costes fiscales asociados a la adquisición, uso y al alquiler de viviendas, que pondrán de manifiesto el elevado coste fiscal que supone el poseer una vivienda.

En la presentación de la Guía han participado Valentín Pich, presidente del Consejo General de Economistas de España (CGE); Agustín Fernández, presidente del REAF-CGE; Marta Vall-llossera, presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE); Anna Balletbò, presidenta de la Fundación Internacional Olof Palme (FIOP), exdiputada y empresaria; Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid y vicepresidente del Grupo de Trabajo de Urbanismo y Ordenación del Territorio del CGE; Rubén Gimeno, secretario técnico del REAF-CGE; Raquel Jurado, técnico del Servicio de Estudios del REAF-CGE, y Juan Ignacio de Blas, técnico del Servicio de Estudios del CGE.

Durante la presentación, los representantes del Consejo General de Economistas (CGE) han resaltado la caída de la compraventa de viviendas en España –un 11% interanual en el mes de octubre– y la reducción de la oferta de pisos para alquiler –un 30% desde la entrada en vigor, en mayo, de la Ley de Vivienda–. Según los economistas, estas alarmantes cifras podrían ser consecuencia de cuatro problemas básicos: precios elevados –que se han visto agravados por los altos tipos de interés y la renovada prudencia de las entidades bancarias en la concesión de hipotecas–; una demanda que aplaza cualquier decisión de compra; la nueva Ley por el derecho a la vivienda, que ha venido a aportar más intranquilidad para los propietarios de inmuebles que opten por ofrecerlos en alquiler; y los elevados costes fiscales asociados a la promoción de viviendas y a la tenencia de inmuebles.